Real Estate ＆ Housing in TU Delft

不管在台灣還是荷蘭，很多人一聽到我唸Real Estate都很好奇，尤其還是個在建築系底下的Real Estate，"你們在學什麼？"、"你們要學經濟學還是要做設計？"、"你們以後很賺喔？"，這些大概是我碰過最多的問題，其實沒來Delft前，我也有同樣的問題，經過一個月的上課，才逐漸有個比較清楚的輪廓，就趁今天解釋一下，以後不要再寫信問我了！

TU Delft是我查到唯一將Real Estate放在建築研究所底下的學校，今年是改成英語教學的第二年，國際學生人數很少，所以知名度並不高，台灣學生在去年、今年各有一位。

這組正式名稱是Real Estate and Housing，顧名思義區分為不動產與住宅，但實際上在研一下學期的時候，總共會分為3種specialization，分別為Design & Construction Management, Real Estate Management及Housing，每個specialization在升到研二時，又會再細分為兩個相近但不相同領域研究室。
其實上課模式和建築組差不多，每學期都有主要的project要操作，只不過在real estate操作的範圍更向前端延伸，是站在投資者的角度從決定地點、評估建築的空間量、設計program一路到最後的建築設計；在這學期區分為兩個半學期，共有兩個project要完成，所以課程很緊湊，壓力不小。

在進行project的同時，必須考慮成本效益，這部份是有關於經濟學的計算，另外有一門經濟學課程會教授學生估價時所需要的知識，另外學生仍需要完成最後的設計，在semesterbook 裡有清楚交代學生期末要交的設計質與量。

最終的報告量要求很重

計畫在進行時，不是只專注於設計的部分，因為最終的報告必須是可行的，所謂"可行"是指必須合理地提出投資會獲利的方案，所以必須在設計及投資之間反覆修正，另外法規也是設計時需符合的要件，因此整個案子操作相當貼近實務上操作的程序，而不像建築組只專注於設計階段。

TU Delft的Real Estate program和其他商學院房地產最大不同是在於，TU Delft因為其建築的背景，所以real estate扮演的角色比較全面，商學院擅長於投資評估，可以很精準控制成本支出，但因為沒有建築訓練背景，所以對於空間的質與量比較難掌握，以經費一昧框限建築師的結果，有可能使建築物空間品質降低，反而造成出租或銷售上的困難。

TU Delft課程設計就是想在投資及設計兩者之間取得平衡，所以回到最前面的3個問題：
1.我要學的幾乎包含了建築業從上到下每個程序的管理
2.經濟學與設計同樣重要
3.賺錢？這個誰說得準？不過聽說在荷蘭至少比建築畢業的好找工作。